知远网整理的市场研究报告（精选7篇），希望能帮助到大家，请阅读参考。
市场研究报告 篇1
一、 项目概要
1、 项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、储存、筛选加工厂
2、 项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司
3、 项目负责人：李武元
4、 项目所在地：沾尚镇沾尚村
5、 项目建设期：四年(20xx年5月——20xx年5月)
6、 项目性质：新建
7、 新增就业岗位：100人
8、 总投资金额：1000万元
9、 现完成投资金额：80万元
10、项目规划：
A.完善农贸市场的建设
B.豆制品加工厂
C.小杂粮加工厂
D.蔬菜筛选与保鲜，包装生产线
二、项目承建单位概述
天誉合农贸有限公司成立于20xx年10月，公司位于山西省晋中市昔阳县(大寨)生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100万元。目前公司下设农副产品交易市场一个，占地6000平米，已初具规模;”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个;“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司+合作社+农户”的经营模式，打造农业产业化龙头企业为己任，立足本地，面向全国，服务农业。
三、 行业分析
沾尚镇是蔬菜大镇，农民的收入主要来源是种植蔬菜和小杂粮。近年来，沾尚镇积极实施县委、县政府提出的“西菜东果”战略，目前，沾尚蔬菜种植面积达10000亩，临近的西寨乡蔬菜种植面积也达10000多亩，但是，由于每年种植蔬菜品种单调，与市场脱轨，蔬菜的增值效益难以显现，蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之，农村的信息化相对落后，农民自己很难打开外界市场，而沾尚镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广
优良的种子和种植技术，帮助他们打开外界销售市场，提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地+农户+合作社”的框架还没有完全形成，这是一个急需实现而且必须实现的`问题。天誉合农贸有限责任公司虽然应运而生，并开始为农户提供优良的种子和先进的种植技术，提供适合本乡本土种植的化肥和农药，但由于投入有限，冷藏保鲜库还未建成，公司发展的张力还不够，在很大程度上影响了蔬菜产业的“高产高效”，影响了农民增收。
四、 种植结构调整计划
在20xx年通过公司在全国六省两市的市场调研，发现我们的蔬菜销售产值上不去，主要原因是我们的蔬菜品种单调，市场设施不完善，没有冷藏保鲜库，我们的蔬菜难以渡过长江。20xx年公司从全国各地调回大量的优质的蔬菜品种，通过蔬菜合作社签约农户700户，实现订单2000亩，小杂粮1000亩，签约农户300户。通过本年度试用行，我们逐年加大订单，争取在十二五末，实现订单农业10000亩。
五、 组织与劳动定员
公司现有员工30人，其中党员为12人，员工大部分是有种植经验的菜农，公司的高层管理人员有着多年从事蔬菜经营和销售的经验。公司以“公司+合作社+农户”为运营体制，以绩效管理激励员工，共同打造农业产业化龙头企业为目标，为现实蔬菜产业大镇而努力。
六、 公司发展战略与市场营销计划
20xx年公司准备建设500吨大型冷藏保鲜库一座以及豆制品加工生产厂的建设，20xx年完成小杂粮加工厂的建设，20xx年完成蔬菜生产线的建设。公司的蔬菜销售20xx年以大陆蔬菜为主，打通南京、武汉、寿光、北京等周边市场，和各大加工企业签订订单，力争销售蔬菜8000万斤，实现销售收入2400万，沾尚镇仅此蔬菜一项人均收入2400元，同时完成“食品质量安全”认证。
20xx年大力发展“高产、优质、高效、绿色无公害蔬菜”实现订单5000亩。
20xx年实现订单农业8000亩;20xx年实现订单10000亩。同时随着我们公司各种基础设施的完善，提高各种农产品的附加值，实现农超对接和市场销售双结合。销售收入突破6000万，人均收入6000元，基本实现全产业链。
七、 总投资估算及资金来源
20xx年公司已经完成投资80万元，主要用于市场的建设及办公楼、货台、地泵、产品展示厅、场地的硬化;20xx年计划投资300万元，用于冷藏库的建设和豆制品加工厂;20xx年投资300万元小杂粮加工厂的建设。20xx年投资300万元实现蔬菜生产线及物流建设。
所用资金工资自行筹备解决30%，剩余资金希望各级政府给予帮助。
八、 风险分析及规避
因为农业设施不完善，主要靠天吃饭，为了防止不可抗拒的自然灾害，公司和菜农协商，积极争取参加农业保险，保险费由公司和菜农各负担一半。
市场研究报告 篇2
集成吊顶行业多年来发展迅速，竞争激烈，但是市场上大牌杂牌鱼龙混杂。根据调查：现实中消费者对于区分大牌和杂牌的能力是有限的，所以造成了市场上很奇怪的一个现象。集成吊顶的大牌厂商不断寻找新的代理商，提升自己的铺货量;但是对于越来越多的集成吊顶消费者，这些厂商却没有做好准备，没有一套行之有效的售后服务方案与行业标准。同时集成吊顶杂牌、小作坊、黑加工厂等以各种手段出货，抢占市场，败坏吊顶行业名声，败坏品牌吊顶名声。
市场假货横行
在各地的建材市场上除了我们所能看见的知名品牌产品，其他的'厂家每年生产的成千上万的产品最终通过商家“私自包装”进入消费者手中。
不管是“张冠李戴”的有意顶替，还是“朋友救济”不得已串货，甚至是低劣产品的欺诈销售，都让整个的吊顶市场陷进丛布。
全质控行业方向
“全质控的产销体系是未来吊顶行业发展的新趋势，能彻底解决目前市场上泛滥的品牌假货问题，符合消费者、商家和厂家的三方共同利益，并且是在挑战行业目前现行的规则。”业内专家分析指出。
安装是售后核心
据调查，目前国内品牌集成吊顶数万吊顶经销商中，只有20%是只靠产品销售就能赚钱的商家。而更多的商家是在物流、安装、维修等人工环节赚取差价。那么剩下的商家为维护自身的经营利益，不免要“八仙过海，各显神通”。使消费者花一样的钱买到的产品质量，不论是功能效果，还是使用寿命都比不上正品产品。
吊顶行业的品牌发展不仅仅是做广告提升知名度就可以的，想要把品牌影响力作为核心竞争力，要求企业拿出综合实力比拼，从原材料、工艺、设备、管理、团队、营销、渠道等重要因素上一一做到具有竞争实力。这就是理性的发展品牌道路，从企业本身的每一环节上做到全质控，让产品在企业监督下进入消费者家中。
市场研究报告 篇3
调研时间：
调研地点：
调研内容：
调研方式：实地调研，网络调研
随着人们生活水品的逐渐提高，饮水机已经成为现当代人们的一种新的健康的生活态度和方式。
对当前的饮水机市场做一个调查，不仅能够正确的为后面的饮水机设计做指导。也可以为后面的方案设计提供重要的数据与信息。本次调查采取问卷法、现场调查和网络调查收集资料。主要询问了售货员，购买选择饮水机时考虑的因素，主要的选购对象，以及所能接受的价格等。
一、市场特征
经调查：如今，饮水机市场基本上已经形成群雄混战的局面，尤其是 “珠三角”与“长三角”两大兵团。我国的饮水机生产发源并扬名于长三角的浙江，20世纪90年代，中国第一台饮水机就在此诞生，为今天“长三角”饮水机行业打拼天下奠定了深厚的根基。以美的、安吉尔等品牌为代表的“珠三角”饮水机兵团也逐渐形成。尽管“珠三角”水兵团有着先发优势，但“长三角”水兵团却凭借区域竞争优势厚积薄发、后发制人，大有赶超“珠三角”水兵团之势。资料显示，“珠三角”水兵团已占据了行业68％的市场份额，其主要产品和产值，更是以年20％的速度飞速增长，已大大超过了“长三角”水兵团。
饮水机经过数十载的发展，浙粤两派在技术发展的趋势上也有所不同：浙江水兵团注重发展具有市场发展潜力的高科技含量产品，如直饮机、净水设备等等，他们瞄准这些在国内市场上还未形成一定规模饮水产品进行研发，代表企业有沁园、浪木、先锋等；而广东企业与浙江企业不同，他们则注重传统饮水机产品功能上的更新换代，节能、环保等概念被赋予到饮水机产品上，代表企业有美的、安吉尔等。
广东品牌明显占据上风。在品牌竞争中，浙江企业的劣势相当的明显。广东的美的、科龙等一些行业领军企业虽非“科班”出身。然而其在空调、冰箱等家电领域的品牌影响力早已深入人心了。他们一旦进入其他家电行业，相对于那些中小企业来说，他们的品牌优势就相当的明显了。传统的浙江企业品牌建设对弱些除沁园、浪木等品牌外大都知名度较低。
据权威部门的数据显示：广东的饮水机产量占据了全国市场的70%左右，而美的等企业以44.86%的市场占有率，又占据着绝对的优势。
目前，我国水家电产品的市场营销，特别是浙江一些饮水机企业受到资金和竞争力的局限，大多采取的是代理商模式，厂家基本上没有建立直营办事处或者销售队伍，直接将产品卖给代理商，由代理商操作终端市场。这种模式虽节省销售费用，却使得厂家在市场营销上出现真空，由于无法及时把握市场发展趋势和动态信息，最终导致企业无法制定贴近市场的营销策略和产品定位。
可以说，如今的饮水机行业广东企业占据着绝对的主导地位，在品牌和市场营销上均占据优势，然而，浙江企业的实力却也不容忽视。广东饮水机企业如果想继续引领市场，就必须认真学习浙江企业对产品制造工艺质量的'重视。一旦浙江企业加强了自身的品牌营销，广东企业就有可能逐渐丧失现有的市场份额。
另外，从市场消费情况来看，调研结果显示，中低档价格的饮水机最具吸引力，75%的潜在购买者未来打算购买的饮水机的价格在101元~300元之间，而500元以上的产品吸引的是一小部分高端用户。不打算购买饮水机的消费者中，有将近一半的消费者是因为消费观念的原因而不购买饮水机，饮水机本身的质量、价格等客观原因对消费者的消费行为并不起主导作用。目前，国内消费者的强势群体还未明显呈现出来，消费者对于饮水机的价格取向仍以中低端为主。
饮水机已经从成长期进入成熟期，随着买方市场的形成及消费者对饮水机消费观念的转变，饮水机行业已经进入价格、外观造型、质量、性能、功能、服务等全方位的竞争。但社会上有关节能方面的宣传少之又少，消费者不了解也不关注饮水机的耗电情况。节能饮水机比一般的饮水机价格高，而节能产品对消费者的回报是在长期的使用过程中体现的，这一回馈过程比较漫长。对于消费者来说，他们更看中的是眼前的购买费用，对于使用费用则考虑得较少。由于市场没有对节能产品的需求，生产厂家的研发动力就不会很大，使得行业的节能意识也非常薄弱，仅有几家知名品牌推出了节能产品，节能饮水机在整个行业里还是比较少的。
二、产品格局
企业提高产品售价的办法是为饮水机增加附加功能，使饮水机不仅具有普通的加热功能，更通过增加装置改进技术为饮水机增加了水处理、杀菌消毒、抗菌免洗等健康饮水功能，此外，还增加了外加热、温开水等人性化设计。
在发生的一系列“公共健康危机事件”，消费者意识到饮水健康的重要性，也让企业在饮水健康方面下足了功夫，美的“沸腾胆”技术，安吉尔新推出的“袋装水”系列饮水机产品，以及奇贵推出的反渗透取水原理，都在从饮水技术和饮水操作环节进行着改善水质的努力。目前慈溪诸多饮水机企业推广的“麦饭石”技术，引领饮水机向更天然健康的方向发展。
对于商家在饮水机上所花的这些心思和创新，有些消费者觉得很实用，但也有不少消费者认为，类似的新功能看着新鲜，是否实用关键还要看市场的检验。也有饮水机经销商表示，增加附加功能是不少厂家都喜欢采用的策略，有些新功能增加的研发费用不一定高，但价格确可以提高不少。
从卖场方面的统计数据来看，饮水机价位在400——500元产品最受欢迎，国美电器每周发布的饮水机销售排行榜前十位中，200元以下产品只占到1/5不到，其余大部分售价在500元上下。但卖场中的饮水机一般售价大多在九百块钱，千万以上产品更是不乏其列。
冷热型的饮水机中，立式占90.4%，台式9.5%；单冷型的饮水机中，立式占据全部份额；单热型的饮水机中，立式占74.2%，台式占25.8%；电子制冷型的饮水机中，立式占88.2%，台式占11.8%。总体来说，在各类型的饮水机中，以立式产品为主，超过了86%的市场份额，台式产品所占份额相对较少。
三、市场调查表
（1）、问卷
饮水机市场调查问卷表
1、您的性别：（ ）
A、男 B、女
2您对家用的饮水机要求是：（ ）
A、冷热双用B、温热双用C、冷温热三用
3、您觉得您的饮水机只安放一个接水位置，冷、热、温水共用一个出水口方便吗？（ ）
A、很合适 B、不合适 C、无所谓
4、您喜欢这样（ ）的饮水机吗？
A、传统无门式 B、有门样式 C、无所谓
5、您喜欢什么风格的饮水机：（ ）
A、现代时尚 B、简洁大方 C、豪华气派 D、精致小巧
6、您觉得饮水机的颜色这样（ ）更适合您？
A、冷色（绿、蓝、紫） B、暖色（红、橙、黄）
C、黑白 D、其他
7、您能接受的饮水机的价格在：（ ）
A、100元以下 B、100—300元 C、300—800元 D、800元以上
8、您家中的饮水机平时怎么放置的？（ ）
A、平放于桌面 B、立于客厅墙角 C、立于卧室床头 D、其他
9、您觉得饮水机的接水按钮怎么更合适您的使用习惯：（ ）
A、可向下压并弹起 B、带弧度用杯子顶开即可接水
C、隐藏式的和机身融为一体 D、其他想法
10、您觉得饮水机用于杯子存放和消毒的消毒柜对您来说用处大吗？（ ）
A、很大B、一般C、没必要浪费地方
11、您觉得饮水机安装杯底溢水槽有没有必要，溢水槽清洗方便吗？（ ）
A、有必要，方便清理 B、有必要，不方便清理 C、没必要
12、您在对饮水机的使用过程中最想解决的问题是？（ ）
A、清洗问题 B、放置问题 C、安全问题 D、其他
13、假如您家中有10岁以下的小孩，您会担心小孩触碰热水开关而被烫到吗？（ ）
A、不会，因为现有开关涉及很好
B、会，小孩可能摆弄开关把它当玩具
14、假如您的饮水机需要加水或换桶是有什么想法：（ ）
A、饮水机太高，水桶很难装上去
B、水桶太重，很难装上
C、这桶装水太少，更换太勤，能不能换种大的
D、其他
（2）、调查结果
（时间有限，仍在统计中）
四、品牌格局
以沁园、美的、安吉尔等企业为代表的饮水机企业占据了国内饮水机市场主要份额。目前，市场上的饮水机大品牌主要是安吉尔、美的、沁园三家。虽然饮水机市场前景广阔，但现有大品牌不多，市场竞争主要表现为前三品牌同其他品牌之间的竞争。
根据数据显示，20xx年第一季度，我国饮水机市场上安吉尔占据第一的位置，拥有43.2%的占有率，美的以33.4%的占有率位居第二位，沁园的品牌占有率较去年同期有所下降，以7.6%的占有量位居第三，浪木以6.1%的占有率排在第四位，格力、奔腾、耐德、华裕、康宝、奇迪紧随其后。
安吉尔为适应新的市场竞争环境把新的利润增长点定位于“创新”，细分市场并开发出了一系列适应不同消费者、场合的饮水机产品。安吉尔在华南、华东拥有两大生产基地。华南基地设在西丽、石岩，围绕基地，那里已经形成了包括塑胶模具企业在内的产业集群；宁波的基地附近也形成了由上百家供应商组成的产业链。
市场研究报告 篇4
一、整体总结：
整体竞争态势:北京店处于京西石景山银河商务区,经过两年的发展,初步成型为西部最重要、最活跃的商业区, 以城市综合体概念打造了石景山区消费者的娱乐购物场所，其中客流来自石景山区62%，海淀15%，丰台9%，门头沟6%。由于当代商圈的逐渐形成,已经形成了竞争态势,随着西部CRD的建设开发以及的产业结构的不断调整,商业整体的发展还是呈现快速上升趋势。
二、具体情况
（一）、商圈图
标注内容：城市各个商圈；建筑面积1.5万平以上的百货、购物中心；精品店/商场；万千百货；竞争对手；商圈距万千的距离。
例：银河 商圈
2、商圈描述
内容：对各个商圈进行文字描述
王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈； 西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。 燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。 燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。
公主坟商圈：特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。 手机市场是公主坟的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，很大一部分的.客流是机关单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观念也不太一样。
金融街商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。
崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。
中关村商圈： 特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点：一是电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地（北大/清华/人大等）。
CBD商圈：商圈分析：ＣＢＤ集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。
望京商圈：望京区域消费是北京市平均水平的７倍。望京区域规划总居住人口为３５万人，现常住人口近２０万人，外籍人士占常住人口的１/３。是韩国人居住集中的地方。
方庄商圈：方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比较大。
亚奥商圈：亚运村地区目前的商业主要是一些生活配套：超市、便利店、百货店、餐馆等，其最大的特点是社区商业。区域内已形成一定规模的商业街，其中以餐饮业为主，居住人群较为固定、消费能力较强。 五道口商圈：消费群体高品位、高收入 ，周边有高校师生、外教及留学生；甲级写字楼，有1000多家科研机构、高档住宅区；韩国留学生比较多的地方 公主坟商圈：
公主坟商圈是京城西部最悠久也最具规模的市级商业中心。它的标志性建筑是城乡贸易中心和翠微大厦，在区域周边分布着各类临街商铺，服饰、鞋帽专卖、手机专卖、餐饮小吃等一应俱全，形成了北京著名的综合商业区，并主要服务于北京西部和西南的消费人群。
以“翠微”、“城乡”为中心，按顺时针方向排序，新兴桥西北角，翠微大厦、城乡贸易中心和城乡华懋，商业面积超过8万平方米。正在建设中的翠微广场，总面积达10万平方米。新兴桥东北角的海育大厦，商业面积1万平方米。同样在东北角的还有建设中的国海广场。新兴桥南道路两侧的手机卖场聚集，总面积约2.2万平方米。路东有华鹰大厦、四维大厦、万发大厦、荣华等写字楼其底商面积1.7万平方米；路西有国硅科技广场、公主坟通信综合大厦，商业面积5000平方米。公主坟商圈内商业营业面积已经超过30万平方米。
五棵松商圈：
五棵松历来不是一个地区型商业中心，它位于公主坟商圈和永定路商圈之间，可以说多年来一直是一个商业的真空地。但是随着西长安街西延规划的出台，五棵松商圈将成为西长安街的中心，地段的重要性不言而喻。另外，五棵松商圈是西奥板块的核心区域，因聚集了很多奥运场馆而迅速走热，市政配套的大力建设迅速改善了区域内的交通、居住和公共服务等设施，从而，五棵松的区域定位也随之升级为“城市中心区”，商圈内商业配套也必将随之升级。
银河商圈：
西长安街延长线南侧，辖区面积7平方公里、目前人口接近10万。
1980年，只有三个自然村的农业区鲁谷被规划为开发区，隶属八宝山街道。从这一年起，物流、人流、信息流迅速向鲁谷聚集。20家中央、市属单位的迁入给鲁谷注入了发展的活力， 20xx年4月7日鲁谷社区正式成立，开始，区域内只有华联商厦一家大型综合商场，而大中、苏宁等专业卖场因看到区域内的消费潜力陆续进驻，逐步形成了传统的鲁谷商圈，当时已经是石景山区域的商业核心，随着万达广场的进入，鲁谷商圈核心商圈的地位更加稳固。
3、竞争对手基础情况
4、竞争对手配套设施（所处位置及面积）
市场研究报告 篇5
市场背景
相比持续火爆的住宅市场，济南的写字楼市场多年来一直处于不瘟不火状况，同地段写字楼与住宅销售价格相对比，仅仅是略高而已，从各写字楼项目销售形势与住宅市场对比，更是相距甚远。写字楼市场持续多年的市场低迷，似乎形成了市场瓶颈，如何从这种市场瓶颈中突围?如何唤醒济南写字楼市场的火爆? 希望能在此次《济南写字楼市场调查报告》中对市场分析的基础上，大家共同探讨。
一、写字楼市场现状
伴随着城市整体经济的发展和整个房地产市场的升温，写字楼市场也有了较大的发展变化，新写字楼项目纷纷亮相，产品品质逐步提高，产品细分逐步明晰，原有格局逐步被打破，20xx——20xx年更是写字楼市场快速发展的一年，国家对住宅市场的调控使一部分开发商转向投资商业地产项目，中、小户型楼盘开始唱主角，推出的楼盘也大都是小楼盘，建筑面积一般在3—4万平米，纵观济南市写字楼市场，我们主要从以下几个方面考虑作为参考标准：
序号 参考标准
1 地理位置、交通条件
2 价格(租价和售价)
3 出售/出租情况
4 内部配套
5 物业管理
6 入住企业
二、写字楼市场区域划分
根据济南市写字楼的集中程度、和区域功能的不同，我们把写字楼市场大致分为以下五个区域：
区域 范围
泺源大街片区 东起历山路，西至纬二路，南北向分别为经十路和大明湖路的区域。
山大路板块 以山大路为核心 、南到经十路、西到历山路、北到花园路、东到东二环路的区域。
东外环片区 二环东路沿线，南北向为经十路和花园路的区域。
高新区 贤文庄路以东、工业南路以南、绕城高速以西、经十东路以北的区域。
其他片区 在以上四个区域之外，零散分布着一些写字楼，我们把这些零散分布的写字楼归为其他片区。
在下面的分析中我们将针对以上区域划分，对不同区域选择部分典型项目进行分析。
三、写字楼市场分析
1、 写字楼规模
区域 总量(万㎡) 典型项目 规模(万㎡) 主体高度(层)
泺源大街片区 100 中信广场 2 12
银座索菲特 4 56
商住 11 中银大厦 4 35
新闻大厦 0.5 30
纯办公 89 汇宝大厦 2.7 28
银河大厦 8 38
山大路片区 95 银座数码港 7.3 24
特区数码港 4.6 11
商住 64 历东商务大厦 3.6 23
齐鲁软件大厦 1 5
纯办公 31 创展中心 3.6 9
国华大厦 2.56 16
二环东路片区 41.4 东环国际广场 15 33
商住 11 嘉恒大厦 5 26
发展大厦 2.7 19
纯办公 30.4 火炬大厦 1.8 19
山航大厦 2.9 31
高新区 58.2 齐鲁软件园 14 5
环保科技园 10 6
商住 0 大学科技园 10 5
纯办公 58.2 世纪财富中心 19 12
其他区域 46 明珠商务港 9 49
商住 26 泰山大厦 4.5 25
槐荫大厦 1.7 12
纯办公 20 天发大厦 0.4 19
左右空间 0.6 5
目前，济南市区写字楼总量约为340.6万平米，其中包括商住楼112万平方米，纯办公楼228.6万平方米，大部分分布在泺源大街和山大路片区，其他区域相对较少。
纯写字楼总建筑面积约228.6万平米，主要集中在泺源大街片区和高新区，其中泺源大街片区占41.8%，高新区占27.3%;另外山大路片区占14.6%，东外环片区占7.2%，其他片区占9%;商住楼的总建筑面积为112万平米，大部分在山大路片区，所占比例高达50.6%，泺源大街片区占8.4%，东外环片区占20.4%，其他片区占20.6%。
就总量而言，省城的办公物业目前仍集中在较为成熟的传统中央商务区(CBD)泺源大街片区和济南市的科技商务中心山大路 (CID)。泺源大街片区市省城传统的中央商务区，山大路片区起步发展也较早，近几年也得到长足发展，相关配套较优越，整体办公环境比较成熟，两区域市场存量总和达195万平方米，占市场总量的57%就写字楼总量而言，也恰恰印证了这一点。另外，向东是整个城市的发展方向，伴随着整个城市重心的逐步东移，二环东路、东部高新区的写字楼市场发展迅速，两个片区市场存量已达99.6万平方米，占整个市场存量的29%。
2、 写字楼的内部配套
区域 典型项目 电梯 空调 其他
泺源大街片区 中信广场 3部奥的斯 中央空调 职工餐厅、银行、洗衣房、美容院、邮局
银座索菲特 3部富士达 中央空调 餐厅、酒楼会、会议室、健身房、咖啡厅
中银大厦 5部奥的斯 中央空调 银行、会议室
新闻大厦 3部三菱 中央空调 酒店、客房、会议室
汇宝大厦 4部三菱 中央空调 茶社、餐厅、桑拿
银河大厦 7部三菱电梯 特灵中央空调 餐厅、健身房、客房、养生园、茶社
山大路片区 银座数码港 4部瑞士迅达、2部日立 中央空调 会所、银行、会议室
特区数码港 10部SIGMA 户式中央空调 商商务中心
历东商务大厦 5部奥的斯 中央空调 会议室、健身房
齐鲁软件大厦 2部东芝 中央空调 会议室
创展中心 2部奥的斯，2部迪森 约克中央空调 员工餐厅、商务中心
国华大厦 4部通力 中央空调 会议室、银行
二环东路片区 东环国际广场 12部三菱 三菱户式中央空调 商务中心、酒店、餐厅、银行
嘉恒大厦 6部奥迪斯 —— 商务中心
发展大厦 5部永大日立 中央空调 银行、会议室、商务中心
火炬大厦 3部奥迪斯 中央空调 茶座、商务中心、餐饮
山航大厦 6部三菱电梯 约克中央空调 酒店、客房、商务中心
高新区 齐鲁软件园 4部电梯(主楼) 中央空调(主楼) 银行、餐饮、班车
环保科技园 16部永大日立 中央空调 餐饮、商务中心
大学科技园 中央空调 餐饮、商务中心
世纪财富中心 10部广州日立 商务会所
其他区域 明珠商务港 6部三菱 约克和格力户式中央空调 酒店、餐饮、客房
泰山大厦 5部富士电梯 中央空调 、职工餐厅、商务会所
槐荫大厦 2部百斯特电梯 集中供暖 会议室
天发大厦 3部电梯 中央空调 酒店、客房、商务中心
左右空间 2部百斯特 三洋中央空调 商务会所、银行
3、 写字楼车位配套
区域 典型项目 价格 数量
泺源大街片区 中信广场 300元/月 地下150，地上90
银座索菲特 地下300 450
中银大厦 地下300元/月 100个左右
新闻大厦 免费 地上
汇宝大厦 免费 地下150，地上30
银河大厦 地上免费 地上50，地下20xx
山大路片区 银座数码港 —— 地下两层240个
特区数码港 地下7—9万/个 地下300个
历东商务大厦 —— 100个
齐鲁软件大厦 免费 临时停车位30个
创展中心 地下300，地上80元/月 20xx
国华大厦 12万/个 20xx
二环东路片区 东环国际广场 12—14万/个 600多个
嘉恒大厦 租地上100，地下150元/月 地上63个，地下110个
发展大厦 10万/个，20xx/月 地下170个
火炬大厦 地上免费 地上70个
山航大厦 地上免费 地上60个
高新区 齐鲁软件园 免费 60个
环保科技园 —— 1010个
大学科技园 地上免费，地下150元/月 地下40多个
世纪财富中心 50元/月 AB地上80个
其他区域 明珠商务港 20xx/月 300多个
泰山大厦 免费 地上40，地下30个
槐荫大厦 13万/个，50元/月 车库20个，地下
天发大厦 免费 地上70个
左右空间 地上免费
伴随着写字楼市场的逐步发展，市场竞争的逐步加剧，市场对写字楼的配套也提出了更高要求，办公物业的附加值逐步受广大购房者的关注和众开发商的重视。
纯写字楼的配套一般相对完备和成熟，基本的配套如电话接口、宽带接口等都能满足正常办公的需要，中央空调和电梯必不可少。而且随着客户对产品功能要求的不断提高，像商务会所、银行、邮局、餐厅等也成为提升纯写字楼附加值的必备配套产品。
商住两用项目则没有纯写字楼的配套成熟、完善，最基本的办公条件业已齐备，电话、宽带、电梯都可以满足，但中央空调、商务会所、银行、邮局、餐厅等对于商住两用楼来说却显得参差不齐。
4、 写字楼的销售价格
区域 典型项目 销售均价 销售情况
泺源大街片区 银座晶都国际 6400 未销售
永安大厦 920xx不理想
圣凯摩登城 未定价 未销售
普利海辰大厦 6900 告罄
山大路片区 数码港大厦 6300 剩余部分大面积和部分LOFT
海蔚广场 6000 正在销售
历东商务大厦 6900 告罄
二环东路片区 东环国际广场 5700 剩余少量尾房
枫润商务大厦 5650 正在销售
高新区 环保科技园 3800 销售情况不理想
世纪财富中心 4700 销售情况不理想
其他区域 第一大道 8800 正在销售
汇鑫国际 5000 告罄
区位、交通、商务氛围以及配套等因素是选择写字楼的重要质素。写字楼的销售状况，由于项目配套、价格以及所在区位不同，出现冰火两重天的状况，CBD地区销售较好，但是，配套相对较少远离CBD的区域销售难度比较大。由上表可知济南市写字楼的价格最高的依然是传统中央商务区(CBD)泺源大街片区和济南市的.科技商务中心山大路 (CID)。其中泺源大街片区的永安大厦项目售价达920xx/平方米，山大路片区的历东大厦项目售价也达6900元/平方米，伴随整个城市重心的东移二环东路和高新片区的办公物业价格也有了较大提升。
四、写字楼的发展方向
1、市场供应量将有所增大
伴随着城区改造和城市规模的不断拓展，写字楼将在未来几年内掀起一个新的开发热潮。在中心城区如银座晶都国际、圣凯摩登城、历山名郡等，东部区域有中润世纪广场等。这些大盘的到来将加大写字楼市场的竞争激烈程度。
2、对写字楼的需求向分散化、个性化方向发展
一是写字楼入驻企业对办公形态的需求从聚集化向分散化转变，这与各区域写字楼形态由高容积率向低密度方向发展相印证。因为随着济南经济的发展和科技在人们社会生活发挥着越来越重要的作用，IT企业入业人员会不断增多，而IT科研企业对聚集办公要求不高。
二是办公地点主观需求从标准化向个性化的转变。中心区域的写字楼只能给其入驻客户提供标准式集中办公，而山大路区域、东部区域的写字楼在设计、内部空间设计时对其客户群的个性化需求考虑得越来越多，如定位于IT企业的写字楼，如特区数码港，在外立面颜色、空间设计方面很强调入驻企业的个性张扬。
3、LOFT产品应用
LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。它强调在有限的空间里创造更多的办公面积，同时在外立面的色彩空间设计等方面彰显企业的个性，为企业长久的发展培养一种文化，这也将在个性化的今天成为一种流行趋势。
4、物业管理及售后服务将得到改善和加强
目前济南市写字楼停车不便、物业管理不到位、无租售服务等问题较为严重，开发商对写字楼物业往往是一卖了之，缺乏对写字楼的后续管理工作，而这不利于写字楼的品牌整合和投资者的长期收益。开发商不断加入到写字楼的售后管理服务中，这是一件多方向益的事情：一对写字楼租用或购买自用者而言，物业管理服务的加强将有利于树立项目形象，经过市场的检验积累良好的品牌效应，满足其办公和形象要求;对写字楼投资者而言，能够依此提升租金价位以寻求长期获利;对开发商而言，加强售后管理服务会加快写字楼的销售速度，也将为其在激烈的竞争中增加一个重要的取胜筹码。
5、生态化，中、小面积将是写字楼的发展趋势。
生态化：租金上涨的同时，写字楼客户对环境和品质的要求也开始大大提升，生态化便是其中重要的因素之一。生态写字楼的4个标准中，比较直观的是两点，即室内重空气，室外重环境。目前符合国际标准的真正的生态写字楼的室内空气的清新过程，至少需要这三个环节：一是新风系统;二是中央空调的杀菌系统;三是层高达到一定的高度。此外，大面积的内庭花园、户室空调、隔热防光污染的玻璃幕墙等，也是将来写字楼生态化提高品质的可关注因素。
小面积：从20xx年下半年度开始，地段优、品质高，面积分割在20xx方米以内的可售型甲级写字楼，在市场上非常受欢迎，尤其是发展迅速的中小企业，对可分割小面积的可售型写字楼更是青睐。这一方面因为高档写字楼小面积求租不易;另一方面，在品质上乘的写字楼里办公，更能满足这些发展快速的中小企业对办公环境和档次的需求。
后记：20xx年又是房地产调控年，对于成长中的济南写字楼市场，20xx又将会发生怎样的变化?丽丰置业作为济南专业的房地产策划机构，将继续关注写字楼市场的变化，以通过自己的努力，与大家共同来推动济南写字楼市场的健康发展!
市场研究报告 篇6
一、双流县概况
（一）地理位置
双流县位于成都平原腹地，三面环绕成都，距成都市区10公里。是我国中西部第1强县。
（二）行政人口
3个街道、21个镇：东升街道、西航港街道、华阳街道、太平镇、永兴镇、籍田镇、正兴镇、彭镇、大林镇、煎茶镇、黄龙溪镇、永安镇、九江镇、黄水镇、金桥镇、黄甲镇、公兴镇、胜利镇、新兴镇、兴隆镇、万安镇、白沙镇、三星镇、合江镇。
（三）交通
设有白家、公兴两大货站；川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境。
二、城市经济概况
79家，2010年实现主营业务收入128亿元，位居中国新能源产业百强县、新能源级景区1个、AAA级景区3个，成为全省乡村旅游示范县、中国生态旅游百强县；【西航港5km2新区建设】新区东起成雅高速路，西至双黄路，北起双华路，南至黄胜路，涉及西航港街道办、黄甲镇5个村31个社。已引进恩威、宗申、新大陆等10个项目，协议总投资达31.1亿元。
4平方公里，计划投资20亿元人民币，分两期建设。一期占地2平方公里，累计投资10.5亿元，已基本完成。
北、新老川藏路之间，规划面积5.51km2。该区以打造西部一流的商贸集中发展区为目标，以引进重大产业化项目为重点，以专业化园区为载体，构建汽摩、物流、商业购物，中高档商住等四大产业为支柱的都市产业。机电成套设备销售中心、金桥物流等企业已落户园区。
市场研究报告 篇7
随着网购的普及和社会对速递业务需求的增加，快递业务及快递公司均快速增长。与此同时，人们对快递行业的投诉也与日俱增，丢件、损坏、延期以及赔偿不及时等问题成为投诉热点。今年以来，市12315申诉举报指挥中心接到关于快递业方面的咨询投诉在投诉榜上排名第二，成为市民消费投诉新热点。为切实维护消费者合法权益，也为将来对快递行业的监管筹备更全面的资料，市工商局近期组织了对快递服务企业的专项评议，并对快递行业的系列问题进行了调研。
一、当前快递市场存在的问题
经过对消费者的问卷调查、消费投诉的统计整理及快递行业内部人士的透露，目前快递行业主要存在以下几大问题：
一是快件送达不及时。快递的特点就是点到点，快速方便，高效、快速、准确地将消费者委托的物品送到指定人手中是快递行业最基本的服务要求。但在实际调查中，不少消费者反映有些快递公司并不能在承诺的时间内将委托物品送到目的地。一些快递公司为节省成本，将用户发航空的邮件改走铁路或公路，利用两者资费标准的巨大差异赚取利益，但结果直接导致用户无法在规定的时间内收到物品。部分快递公司雇佣的工作人员素质较低，责任心不强，致使货物经常不能准时送达。
二是费用收取无标准。快递一般都提供送递时间的承诺、邮件追踪功能及其他按客户需要提供的服务，因而收费比一般邮递昂贵，这是消费者可以接受的。但由于行业内没有统一的标准，快递费究竟应定多少并没有共识。目前各种快递公司的收费标准五花八门，甚至随意报价、胡乱收费，导致出现快递费用比货物价格还高的情况，很多消费者不能接受快递公司的漫天要价，很容易与其酿成纠纷。
三是损坏丢失难索赔。快件丢失或者损坏也是产生快件纠纷的重要原因，不少消费者表示出现过自己购买的贵重物品没有最终收到，或是购买的易碎物品如瓷器、玻璃制品等，收到后出现裂痕或碎片。由于目前没有明文规定快递的赔偿标准，往往由快递公司单方面制定不合理的赔偿标准，致使消费者难以按实际损失索赔，合法权益无法得到保障。此外，有的快递公司虽有保价协议，但一般只承诺按快递费的5倍或10倍赔偿，这种保价费用大多与消费者购买商品的价值相距甚远，明显不够合理，许多消费者不愿接受，此时快递公司便可以消费者没有保价为由，逃避赔偿责任。
四是无照经营占多数。据调查，目前至少有80家大小快递公司，但在工商部门登记注册的只有20家左右，大多数都属无照经营。无照快递公司一般没有专业的投递队伍，只是以低廉的价格吸纳业务，然后转交给其他快递公司投递，从中赚取差价;部分无照经营的小快递公司没有自己的快递货运车，只与一些货运车辆达成口头协议帮忙带货，很容易出现消费者邮寄的贵重物品被货车主“私吞”的现象。由于无照快递公司大多是三五个人租一间门面房就开始营业，一旦出现问题往往溜之大吉，致使消费者索赔无门。
五是霸王条款难维权。据了解，目前快递行业内已自发形成了一些“潜规则”，如让顾客先签字后验货以逃避损害赔偿责任，这种霸王条款让不少消费者面临维权难的境地。快递公司在寄送物品时一般要求收货人先签字后验货，导致许多消费者签完字后才发现货物损坏或被调包，而快递公司则宣称签字后货物已经归属消费者，快递公司不再承担责任，导致消费纠纷的产生。目前国家的相关法律对此还没有明确的规定，很多消费者只能自行反抗快递业的霸王条款，不验货坚决不签单，但快递公司也很快有了应对“招数”，如故意找借口把快件交由门卫或邻居代收等，一旦货物出现问题，快递公司便会推得一干二净，消费者的权益保护仍无从谈起。
二、当前快递市场存在问题的原因
快递行业出现的问题并非偶然，原因来自市场需求、企业管理、行业监管、企业责任等各方面，需要我们加以注意。
一是网络购物的日渐兴盛。快递行业的发展在很大程度上依赖于上游电子商务行业的发展。随着网络的普及和网购的增长，越来越多的消费者采用网络购物的方式进行消费，由此创造出巨大的消费市场，也带动了快递公司及快递业务的迅速兴起。一些起步较早、规模较大的快递公司已经在快递市场中占据主要份额，但剩余的一些市场利益仍十分可观，加之快递行业的入门门槛越来越高，由此催生出很多无照经营的小型快递企业。这些小快递公司的经营成本很低，有人有车有店面就可以招揽业务，凭借较低廉的价格与大型快递公司争夺客户，从而产生各种问题。
二是企业内部管理不完善。无照经营的`企业内部管理制度不健全，管理不够完善，货物运输、存放没有统一标准，容易造成货物的损坏、错送、误时;企业对员工的教育管理不力，没有明确的奖惩措施，出现问题无法追究，因而不能对员工形成有效的约束力。有的快递经营者没有正规的场所，员工基本上是临时雇用或兼职工作，造成员工责任心不强，工作存在随意性;个别素质较差的员工更是利用工作之便侵吞货物，导致消费者权益被严重侵害。
三是行业之间的恶性竞争。快递行业是近年的新兴行业，发展势头迅猛，越来越多的人为了分一杯羹进入快递领域，导致无照经营的快递企业迅速增多。各企业之间为争夺市场，产生恶性竞争行为，极力压低快递价格以获取客户资源。为弥补压低邮费带来的利润减少，不少快递企业只能在成本上下功夫，如自己不配置快递专用车，而是临时租用一些货运车辆，或者低价雇用兼职快递送货员等等。如此只追求短期利益的行为严重扰乱了正常的市场交易秩序，损害了企业的信誉和形象，最终受害的还是广大消费者。
四是企业故意淡化责任。目前快递行业的契约不规范，快递企业存在故意淡化自身责任的行为。多数快递公司一般会在快递清单背后印有“快递须知”或“快递契约条款”等内容，但这些条款是快递公司一家之言，有相当一部分内容是单方面偏向快递公司，事实上就是在推卸责任，一旦出现问题，消费者索赔困难。此外，即便消费者索赔成功，也往往不能够拿到与货物价值相符的赔偿，这种责任轻、赔偿少的现状更纵容了一部分快递企业的侥幸心理，相比较低的成本、较高的利润而言，这种小额赔偿显然不能够让经营者重视企业责任，提高服务质量。
五是缺乏行业协会的监管自律。快递市场是近几年才纳入行业规范管理的年轻市场，还处于发展培育期，所以尽管近年来快递行业的发展较快，登记注册的快递公司增长迅速，但该领域仍然没有成立行业协会，使得行业内部缺乏自我管理、自我约束，经营过程呈现无序竞争的状态，快递服务不能满足经济社会的需求，也给整个行业的发展造成负面影响。
三、工商机关加强对快递行业监管的措施
快递行业属于“朝阳产业”，今后的发展前景还十分广阔，因而加强对其监管、维护消费者权益、保证市场平稳有序符合该领域的长远利益，工商机关在其中应发挥出应有的作用。
一是抓紧制定相关法律法规。目前快递行业乱象丛生的一个主要原因就是相关法律法规的缺失，对快递行业没有明确的规范，导致众多快递公司只顾自己利益，开展恶性竞争，损害了整体经营环境。去年10月份出台的新《邮政法》规定了邮政企业和民营快递企业的专营规范，但其政策实施细则迟迟未确定，快递行业的监管仍然没有确切的法律依据。建议中央、省一级的邮政、工商等部门能尽早联合对快递行业进行调查评议，了解快递行业的现状及侵害消费者合法权益的问题，及早出台相关法律法规，填补快递行业监管空白，使基层执法人员有法可依，也方便下一步为消费者依法维权提供依据。
二是促成快递行业协会的建立。针对快递维权难、无序经营多的现状，建议由邮政部门、工商部门牵头，以整合服务平台为契机，加快建立快递行业协会。快递行业协会应以提高快递公司的经营诚信度为出发点，整治行业中存在的突出问题，使快递市场从政府监管转化为行业自律，从被动规范转向主动引导，督促协会成员加强对员工的素质培训，并以公司的制度形式落实到位，从而把快递服务推向深入。
三是强化快递企业的登记管理。合格的快递公司须有“两证”：即由省邮政管理局颁发的快递经营许可证和在当地工商部门办理的工商营业执照。工商部门应严把市场准入关，按照新《邮政法》的相关规定，对没有取得快递经营许可证、不具备快递准入资格的企业一律不予登记或变更。同时联合邮政部门开展整治无照从事快递业务行动，对辖区内的快递企业进行摸底调查，发现未经登记领取营业执照、擅自从事快递业务的坚决予以取缔，确保快递市场公平竞争，合理有序。
四是规范快递企业经营行为。以各级工商部门责任区监管为基础，将快递经营户作为重点巡查对象，通过定期巡查和不定期抽查的方式，检验快递公司收寄商品的验视制度、员工培训管理制度、快递物品收寄安全情况等，强化企业的社会责任，提高从业人员的职业道德。充分发挥12315消费者申诉举报电话的作用，积极受理和处理消费者关于快递业务的投诉举报，打击快递企业欺诈消费者、侵吞消费者货物、滥定霸王条款等违法违规行为，切实维护消费者的合法权益。